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Mellac
59 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Mellac
À Mellac (Finistère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 642 €/m², soit 22,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,9 % (35 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-16,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Mellac ?
Le prix médian de l'immobilier à Mellac est de 1 642 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mellac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Mellac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mellac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mellac a baissé de 16,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 642 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,9% |
| Évol. pluriannuelle | -7,0% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 10,54 €/m² |
| Rendement brut |
7,16 % |
| Passoires F+G |
11,7 % |
| Concernés E+F+G | 21,1 % |
| Taxe foncière |
34,79 % |
| TEOM | 11,35 % |
Économie & population
| Population | 3 404 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,9% |
| Revenu médian | 23 760 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
17,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 200 €/m² | 3 |
| Maison | 2 138 €/m² | 120 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 765 €/m² | 51 | - |
| 2022 | 1 957 €/m² | 43 | +10,8% |
| 2023 | 2 193 €/m² | 29 | +12,1% |
| 2024 | 1 977 €/m² | 27 | -9,9% |
| 2025 | 1 642 €/m² | 26 | -16,9% |