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Melgven
56 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Melgven
À Melgven (Finistère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 728 €/m², soit 19,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,0 % (50 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,2 %)
- Prix en baisse (-14,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Melgven ?
Le prix médian de l'immobilier à Melgven est de 1 728 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Melgven ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Melgven présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Melgven ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Melgven a baissé de 14,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 728 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,0% |
| Évol. pluriannuelle | +6,4% |
| Transactions/an | 50 |
| Loyer estimé | 10,54 €/m² |
| Rendement brut |
6,81 % |
| Passoires F+G |
21,8 % |
| Concernés E+F+G | 40,5 % |
| Taxe foncière |
37,45 % |
| TEOM | 9,07 % |
Économie & population
| Population | 3 371 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 23 660 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
11,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 770 €/m² | 195 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 624 €/m² | 55 | - |
| 2022 | 1 742 €/m² | 62 | +7,2% |
| 2023 | 2 010 €/m² | 44 | +15,4% |
| 2024 | 2 010 €/m² | 47 | 0,0% |
| 2025 | 1 728 €/m² | 44 | -14,0% |
Ventes géolocalisées
247 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Trégunc | 2 593 €/m² | haute |
| 47 | Rosporden | 1 662 €/m² | haute |
| 50 | Concarneau | 3 203 €/m² | haute |
| 50 | Pont-Aven | 2 648 €/m² | haute |
| 58 | Névez | 2 607 €/m² | haute |
| 82 | Saint-Yvi | 1 739 €/m² | moyenne |
| 56 | Elliant | 1 588 €/m² | haute |
| 47 | Forêt-Fouesnant | 3 185 €/m² | haute |