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Concarneau
50 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Concarneau
À Concarneau (Finistère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 203 €/m², soit 5,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,1 % (381 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (4,0 %)
Quel est le prix au m² à Concarneau ?
Le prix médian de l'immobilier à Concarneau est de 3 203 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Concarneau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Concarneau présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Concarneau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Concarneau a augmenté de 0,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 203 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,1% |
| Évol. pluriannuelle | +23,1% |
| Transactions/an | 381 |
| Loyer estimé | 11,33 €/m² |
| Rendement brut |
3,95 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 17,3 % |
| Taxe foncière |
42,25 % |
| TEOM | 9,07 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 20 845 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,9% |
| Revenu médian | 23 590 € |
| Taux de chômage | 12,8% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
38,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 397 €/m² | 124 |
| T2 | 3 272 €/m² | 229 |
| T3 | 3 418 €/m² | 240 |
| T4 et + | 2 905 €/m² | 79 |
| Maison | 2 952 €/m² | 770 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 602 €/m² | 464 | - |
| 2022 | 3 144 €/m² | 432 | +20,8% |
| 2023 | 3 390 €/m² | 348 | +7,8% |
| 2024 | 3 199 €/m² | 329 | -5,6% |
| 2025 | 3 203 €/m² | 333 | +0,1% |
Ventes géolocalisées
1 892 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Trégunc | 2 593 €/m² | haute |
| 47 | Forêt-Fouesnant | 3 185 €/m² | haute |
| 50 | Fouesnant | 2 938 €/m² | haute |
| 56 | Melgven | 1 728 €/m² | haute |
| 53 | Pleuven | 2 087 €/m² | haute |
| 75 | Saint-Évarzec | 2 369 €/m² | haute |
| 82 | Saint-Yvi | 1 739 €/m² | moyenne |
| 58 | Névez | 2 607 €/m² | haute |