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Guipavas
75 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Guipavas
À Guipavas (Finistère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 465 €/m², soit 0,2 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,7 % (179 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Guipavas ?
Le prix médian de l'immobilier à Guipavas est de 2 465 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guipavas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Guipavas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guipavas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guipavas a augmenté de 5,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 465 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,7% |
| Évol. pluriannuelle | +13,8% |
| Transactions/an | 179 |
| Loyer estimé | 12,74 €/m² |
| Rendement brut |
5,77 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 21,2 % |
| Taxe foncière |
39,10 % |
| TEOM | 5,78 % |
Économie & population
| Population | 15 538 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 25 310 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
27,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 593 €/m² | 4 |
| T2 | 2 680 €/m² | 51 |
| T3 | 2 596 €/m² | 60 |
| T4 et + | 2 138 €/m² | 21 |
| Maison | 2 365 €/m² | 557 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 166 €/m² | 202 | - |
| 2022 | 2 419 €/m² | 209 | +11,6% |
| 2023 | 2 350 €/m² | 152 | -2,8% |
| 2024 | 2 332 €/m² | 144 | -0,8% |
| 2025 | 2 465 €/m² | 188 | +5,7% |
Ventes géolocalisées
885 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Relecq-Kerhuon | 2 798 €/m² | haute |
| 73 | Kersaint-Plabennec | 1 719 €/m² | moyenne |
| 78 | Gouesnou | 2 395 €/m² | haute |
| 64 | Saint-Divy | 1 886 €/m² | moyenne |
| 72 | Forest-Landerneau | 2 188 €/m² | moyenne |
| 82 | Saint-Thonan | 2 493 €/m² | moyenne |
| 56 | Plougastel-Daoulas | 2 214 €/m² | haute |
| 85 | Plabennec | 2 152 €/m² | haute |