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Gouesnou
78 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Gouesnou
À Gouesnou (Finistère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 395 €/m², soit 4,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,5 % (69 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gouesnou ?
Le prix médian de l'immobilier à Gouesnou est de 2 395 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gouesnou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Gouesnou présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gouesnou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gouesnou a augmenté de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 395 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,5% |
| Évol. pluriannuelle | +16,4% |
| Transactions/an | 69 |
| Loyer estimé | 13,25 €/m² |
| Rendement brut |
6,17 % |
| Passoires F+G |
10,4 % |
| Concernés E+F+G | 20,3 % |
| Taxe foncière |
49,79 % |
| TEOM | 5,78 % |
Économie & population
| Population | 6 501 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,4% |
| Revenu médian | 26 020 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
24,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 412 €/m² | 5 |
| T2 | 2 479 €/m² | 10 |
| T3 | 2 177 €/m² | 11 |
| T4 et + | 1 356 €/m² | 4 |
| Maison | 2 338 €/m² | 240 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 058 €/m² | 76 | - |
| 2022 | 2 581 €/m² | 80 | +25,4% |
| 2023 | 2 220 €/m² | 61 | -14,0% |
| 2024 | 2 360 €/m² | 70 | +6,3% |
| 2025 | 2 395 €/m² | 59 | +1,5% |
Ventes géolocalisées
336 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Bohars | 2 103 €/m² | moyenne |
| 75 | Guipavas | 2 465 €/m² | haute |
| 75 | Bourg-Blanc | 1 965 €/m² | haute |
| 85 | Plabennec | 2 152 €/m² | haute |
| 62 | Brest | 2 301 €/m² | haute |
| 68 | Relecq-Kerhuon | 2 798 €/m² | haute |
| 73 | Kersaint-Plabennec | 1 719 €/m² | moyenne |
| 80 | Guilers | 2 221 €/m² | haute |