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Cléder
64 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Cléder
À Cléder (Finistère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 038 €/m², soit 4,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,5 % (62 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,5 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cléder ?
Le prix médian de l'immobilier à Cléder est de 2 038 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cléder ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Cléder présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cléder ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cléder a augmenté de 10,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 038 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,5% |
| Évol. pluriannuelle | +27,6% |
| Transactions/an | 62 |
| Loyer estimé | 9,81 €/m² |
| Rendement brut |
5,37 % |
| Passoires F+G |
18,0 % |
| Concernés E+F+G | 36,2 % |
| Taxe foncière |
33,89 % |
| TEOM | 9,43 % |
Économie & population
| Population | 3 584 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 23 190 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
19,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 053 €/m² | 6 |
| T3 | 914 €/m² | 6 |
| Maison | 1 773 €/m² | 220 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 597 €/m² | 79 | - |
| 2022 | 1 730 €/m² | 78 | +8,4% |
| 2023 | 1 888 €/m² | 54 | +9,1% |
| 2024 | 1 845 €/m² | 44 | -2,3% |
| 2025 | 2 038 €/m² | 56 | +10,5% |
Ventes géolocalisées
308 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Sibiril | 1 864 €/m² | moyenne |
| 66 | Tréflaouénan | 1 404 €/m² | faible |
| 49 | Plougoulm | 1 517 €/m² | moyenne |
| 57 | Plouescat | 2 165 €/m² | haute |
| 62 | Trézilidé | 1 062 €/m² | faible |
| 43 | Santec | 2 500 €/m² | haute |
| 69 | Plouzévédé | 1 477 €/m² | moyenne |
| 71 | Mespaul | 1 686 €/m² | moyenne |