Saint-Vincent-des-Bois
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Vincent-des-Bois
À Saint-Vincent-des-Bois (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 819 €/m², soit 53,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 17,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 43,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (17,6 %)
- Chômage contenu (3,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-43,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Vincent-des-Bois ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Vincent-des-Bois est de 819 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Vincent-des-Bois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 17,6 %, Saint-Vincent-des-Bois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Vincent-des-Bois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Vincent-des-Bois a baissé de 43,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 819 €/m² |
| Évol. 1 an | -43,6% |
| Évol. pluriannuelle | -20,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 12,89 €/m² |
| Rendement brut |
17,55 % |
| Passoires F+G |
12,2 % |
| Concernés E+F+G | 19,5 % |
| Taxe foncière |
53,79 % |
| TEOM | 18,23 % |
Économie & population
| Population | 344 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 25 900 € |
| Taux de chômage | 3,5% |
| Taux de vacance | 9,5% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
15,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 429 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 025 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 771 €/m² | 7 | +72,6% |
| 2023 | 2 051 €/m² | 3 | +15,8% |
| 2024 | 1 454 €/m² | 5 | -29,1% |
| 2025 | 819 €/m² | 5 | -43,6% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Mercey | 2 153 €/m² | faible |
| 65 | Heunière | 887 €/m² | faible |
| 81 | Houlbec-Cocherel | 1 453 €/m² | moyenne |
| 71 | Douains | 2 772 €/m² | faible |
| 68 | Saint-Marcel | 2 203 €/m² | haute |
| 81 | Rouvray | 1 575 €/m² | faible |
| 78 | Villez-sous-Bailleul | 4 186 €/m² | faible |
| 65 | Ménilles | 2 162 €/m² | moyenne |