Douains
71 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Douains
À Douains (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 772 €/m², soit 103,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 112,5 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+112,5 % sur un an)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Douains ?
Le prix médian de l'immobilier à Douains est de 2 772 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Douains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Douains présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Douains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Douains a augmenté de 112,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 772 €/m² |
| Évol. 1 an | +112,5% |
| Évol. pluriannuelle | +25,0% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 13,50 €/m² |
| Rendement brut |
5,44 % |
| Passoires F+G |
18,9 % |
| Concernés E+F+G | 34,0 % |
| Taxe foncière |
51,03 % |
| TEOM | 18,23 % |
Économie & population
| Population | 450 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,9% |
| Revenu médian | 26 400 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
10,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 735 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 217 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 735 €/m² | 7 | -21,7% |
| 2023 | 3 143 €/m² | 5 | +81,1% |
| 2024 | 1 304 €/m² | 6 | -58,5% |
| 2025 | 2 772 €/m² | 3 | +112,5% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Heunière | 887 €/m² | faible |
| 70 | Chaignes | 1 702 €/m² | faible |
| 45 | Aigleville | 1 017 €/m² | faible |
| 83 | Blaru | 1 813 €/m² | faible |
| 63 | Saint-Vincent-des-Bois | 819 €/m² | faible |
| 65 | Ménilles | 2 162 €/m² | moyenne |
| 47 | Pacy-sur-Eure | 2 050 €/m² | haute |
| 72 | Chaufour-lès-Bonnières | 1 586 €/m² | faible |