Ménilles
65 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ménilles
À Ménilles (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 162 €/m², soit 10,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,9 % (23 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Ménilles ?
Le prix médian de l'immobilier à Ménilles est de 2 162 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ménilles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Ménilles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ménilles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ménilles a baissé de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 162 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,9% |
| Évol. pluriannuelle | +13,7% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 12,08 €/m² |
| Rendement brut |
6,24 % |
| Passoires F+G |
14,6 % |
| Concernés E+F+G | 30,4 % |
| Taxe foncière |
53,65 % |
| TEOM | 18,23 % |
Économie & population
| Population | 1 708 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 24 860 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
27,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 010 €/m² | 78 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 901 €/m² | 37 | - |
| 2022 | 1 960 €/m² | 31 | +3,1% |
| 2023 | 2 126 €/m² | 16 | +8,5% |
| 2024 | 2 180 €/m² | 15 | +2,5% |
| 2025 | 2 162 €/m² | 17 | -0,9% |
Ventes géolocalisées
114 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Croisy-sur-Eure | 1 453 €/m² | faible |
| 68 | Vaux-sur-Eure | 1 392 €/m² | faible |
| 47 | Pacy-sur-Eure | 2 050 €/m² | haute |
| 74 | Hardencourt-Cocherel | 1 451 €/m² | faible |
| 81 | Rouvray | 1 575 €/m² | faible |
| 53 | Fains | 1 721 €/m² | faible |
| 84 | Boncourt | 3 392 €/m² | faible |
| 71 | Douains | 2 772 €/m² | faible |