Hardencourt-Cocherel
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Hardencourt-Cocherel
À Hardencourt-Cocherel (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 451 €/m², soit 11,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Faible vacance locative (2,4 %)
- Chômage contenu (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Hardencourt-Cocherel ?
Le prix médian de l'immobilier à Hardencourt-Cocherel est de 1 451 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hardencourt-Cocherel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Hardencourt-Cocherel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hardencourt-Cocherel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hardencourt-Cocherel a baissé de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 451 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,6% |
| Évol. pluriannuelle | -32,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 12,08 €/m² |
| Rendement brut |
9,29 % |
| Passoires F+G |
19,4 % |
| Concernés E+F+G | 45,2 % |
| Taxe foncière |
44,77 % |
| TEOM | 18,23 % |
Économie & population
| Population | 298 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,9% |
| Revenu médian | 25 560 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 2,4% |
| % 15-24 ans |
6,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
7,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 434 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 158 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 098 €/m² | 4 | -2,8% |
| 2023 | 2 324 €/m² | 5 | +10,8% |
| 2024 | 1 474 €/m² | 3 | -36,6% |
| 2025 | 1 451 €/m² | 4 | -1,6% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Vaux-sur-Eure | 1 392 €/m² | faible |
| 69 | Jouy-sur-Eure | 1 670 €/m² | faible |
| 84 | Boncourt | 3 392 €/m² | faible |
| 49 | Croisy-sur-Eure | 1 453 €/m² | faible |
| 81 | Rouvray | 1 575 €/m² | faible |
| 78 | Fontaine-sous-Jouy | 1 691 €/m² | moyenne |
| 65 | Ménilles | 2 162 €/m² | moyenne |
| 58 | Chambray | 3 363 €/m² | faible |