Fains
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Fains
À Fains (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 721 €/m², soit 15,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,9 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Prix en baisse (-5,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Fains ?
Le prix médian de l'immobilier à Fains est de 1 721 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Fains présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fains a baissé de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 721 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,9% |
| Évol. pluriannuelle | +9,0% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 12,08 €/m² |
| Rendement brut |
7,83 % |
| Passoires F+G |
14,3 % |
| Concernés E+F+G | 31,4 % |
| Taxe foncière |
46,20 % |
| TEOM | 18,23 % |
Économie & population
| Population | 409 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,5% |
| Revenu médian | 25 520 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
8,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 982 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 578 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 2 271 €/m² | 8 | +43,9% |
| 2023 | 2 063 €/m² | 5 | -9,2% |
| 2024 | 1 828 €/m² | 4 | -11,4% |
| 2025 | 1 721 €/m² | 9 | -5,9% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Gadencourt | 2 197 €/m² | faible |
| 47 | Pacy-sur-Eure | 2 050 €/m² | haute |
| 45 | Aigleville | 1 017 €/m² | faible |
| 61 | Plessis-Hébert | 1 596 €/m² | faible |
| 76 | Hécourt | 2 075 €/m² | faible |
| 61 | Merey | 2 037 €/m² | faible |
| 65 | Ménilles | 2 162 €/m² | moyenne |
| 70 | Chaignes | 1 702 €/m² | faible |