Gadencourt
65 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Gadencourt
À Gadencourt (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 197 €/m², soit 15,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 25,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+25,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gadencourt ?
Le prix médian de l'immobilier à Gadencourt est de 2 197 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gadencourt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Gadencourt présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gadencourt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gadencourt a augmenté de 25,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 197 €/m² |
| Évol. 1 an | +25,3% |
| Évol. pluriannuelle | +93,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 12,08 €/m² |
| Rendement brut |
6,14 % |
| Passoires F+G |
20,5 % |
| Concernés E+F+G | 31,8 % |
| Taxe foncière |
36,00 % |
| TEOM | 18,23 % |
Économie & population
| Population | 364 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,2% |
| Revenu médian | 25 950 € |
| Taux de chômage | 13,8% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
10,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 540 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 137 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 611 €/m² | 6 | +41,7% |
| 2023 | 1 185 €/m² | 4 | -26,5% |
| 2024 | 1 754 €/m² | 5 | +48,0% |
| 2025 | 2 197 €/m² | 7 | +25,3% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Hécourt | 2 075 €/m² | faible |
| 53 | Fains | 1 721 €/m² | faible |
| 61 | Merey | 2 037 €/m² | faible |
| 70 | Breuilpont | 1 811 €/m² | moyenne |
| 45 | Aigleville | 1 017 €/m² | faible |
| 47 | Pacy-sur-Eure | 2 050 €/m² | haute |
| 61 | Plessis-Hébert | 1 596 €/m² | faible |
| 70 | Chaignes | 1 702 €/m² | faible |