Hécourt
76 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Hécourt
À Hécourt (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 075 €/m², soit 160,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 169,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+169,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Hécourt ?
Le prix médian de l'immobilier à Hécourt est de 2 075 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hécourt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Hécourt présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hécourt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hécourt a augmenté de 169,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 075 €/m² |
| Évol. 1 an | +169,8% |
| Évol. pluriannuelle | +8,7% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 12,08 €/m² |
| Rendement brut |
6,50 % |
| Passoires F+G |
31,1 % |
| Concernés E+F+G | 44,4 % |
| Taxe foncière |
46,54 % |
| TEOM | 18,23 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 5,00 % |
Économie & population
| Population | 325 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 24 940 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
15,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 016 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 909 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 920 €/m² | 5 | +0,6% |
| 2023 | 1 958 €/m² | 7 | +2,0% |
| 2024 | 769 €/m² | 1 | -60,7% |
| 2025 | 2 075 €/m² | 4 | +169,8% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Gadencourt | 2 197 €/m² | faible |
| 61 | Merey | 2 037 €/m² | faible |
| 70 | Breuilpont | 1 811 €/m² | moyenne |
| 53 | Fains | 1 721 €/m² | faible |
| 45 | Aigleville | 1 017 €/m² | faible |
| 80 | Villegats | 1 545 €/m² | faible |
| 70 | Chaignes | 1 702 €/m² | faible |
| 47 | Pacy-sur-Eure | 2 050 €/m² | haute |