Préaux
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Préaux
À Préaux (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 082 €/m², soit 22,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,79 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-13,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Préaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Préaux est de 1 082 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Préaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,2 %, Préaux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Préaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Préaux a baissé de 13,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 082 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,5% |
| Évol. pluriannuelle | -17,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,79 €/m² |
| Rendement brut |
12,16 % |
| Passoires F+G |
18,2 % (22 DPE) |
| Concernés E+F+G | 40,9 % |
| Taxe foncière |
59,72 % |
| TEOM | 11,80 % |
Économie & population
| Population | 396 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,7% |
| Revenu médian | 23 690 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
6,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 102 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 303 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 446 €/m² | 3 | +11,0% |
| 2023 | 1 052 €/m² | 2 | -27,3% |
| 2024 | 1 251 €/m² | 4 | +18,9% |
| 2025 | 1 082 €/m² | 6 | -13,5% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Saint-Symphorien | 1 687 €/m² | faible |
| 76 | Tourville-sur-Pont-Audemer | 1 783 €/m² | faible |
| 70 | Triqueville | 1 816 €/m² | faible |
| 65 | Selles | 1 030 €/m² | faible |
| 37 | Vannecrocq | 463 €/m² | faible |
| 56 | Fort-Moville | 1 250 €/m² | faible |
| 71 | Toutainville | 1 484 €/m² | moyenne |
| 45 | Pont-Audemer | 1 836 €/m² | haute |