Neaufles-Saint-Martin
61 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Neaufles-Saint-Martin
À Neaufles-Saint-Martin (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 859 €/m², soit 28,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,6 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-18,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Neaufles-Saint-Martin ?
Le prix médian de l'immobilier à Neaufles-Saint-Martin est de 1 859 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neaufles-Saint-Martin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Neaufles-Saint-Martin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neaufles-Saint-Martin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neaufles-Saint-Martin a baissé de 18,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 859 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,6% |
| Évol. pluriannuelle | +5,3% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 14,30 €/m² |
| Rendement brut |
8,58 % |
| Passoires F+G |
24,8 % |
| Concernés E+F+G | 43,8 % |
| Taxe foncière |
49,85 % |
| TEOM | 17,39 % |
Économie & population
| Population | 1 289 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,3% |
| Revenu médian | 25 640 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
6,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 285 €/m² | 73 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 765 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 2 538 €/m² | 17 | +43,8% |
| 2023 | 1 987 €/m² | 18 | -21,7% |
| 2024 | 2 284 €/m² | 23 | +15,0% |
| 2025 | 1 859 €/m² | 16 | -18,6% |
Ventes géolocalisées
88 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Bézu-Saint-Éloi | 1 721 €/m² | moyenne |
| 64 | Courcelles-lès-Gisors | 2 236 €/m² | moyenne |
| 56 | Bernouville | 1 485 €/m² | faible |
| 73 | Dangu | 1 982 €/m² | faible |
| 59 | Boury-en-Vexin | 1 647 €/m² | faible |
| 50 | Gisors | 2 224 €/m² | haute |
| 60 | Noyers | 1 290 €/m² | faible |
| 70 | Vaudancourt | 2 866 €/m² | faible |