Gisors
50 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Gisors
À Gisors (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 224 €/m², soit 17,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,9 % (158 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,9 % sur un an)
- Chômage élevé (16,6 %)
Quel est le prix au m² à Gisors ?
Le prix médian de l'immobilier à Gisors est de 2 224 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gisors ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Gisors présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gisors ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gisors a baissé de 7,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 224 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,9% |
| Évol. pluriannuelle | -1,6% |
| Transactions/an | 158 |
| Loyer estimé | 13,31 €/m² |
| Rendement brut |
6,68 % |
| Passoires F+G |
8,3 % |
| Concernés E+F+G | 20,5 % |
| Taxe foncière |
62,41 % |
| TEOM | 19,38 % |
Économie & population
| Population | 12 410 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,3% |
| Revenu médian | 20 550 € |
| Taux de chômage | 16,6% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
57,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 379 €/m² | 36 |
| T2 | 2 574 €/m² | 94 |
| T3 | 2 636 €/m² | 96 |
| T4 et + | 1 928 €/m² | 25 |
| Maison | 2 328 €/m² | 345 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 259 €/m² | 196 | - |
| 2022 | 2 579 €/m² | 212 | +14,2% |
| 2023 | 2 467 €/m² | 140 | -4,4% |
| 2024 | 2 413 €/m² | 109 | -2,2% |
| 2025 | 2 224 €/m² | 135 | -7,9% |
Ventes géolocalisées
789 transactions 2021-2025
Autres communes du département 27
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Boulay-Morin | 1 546 €/m² | faible |
| 93 | Theil-Nolent | 1 305 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Pierre-du-Val | 1 794 €/m² | moyenne |
| 92 | Combon | 1 446 €/m² | moyenne |
| 91 | Saint-Didier-des-Bois | 1 462 €/m² | moyenne |