Mandres
75 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Mandres
À Mandres (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 151 €/m², soit 8,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,3 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,9 %)
- Marché haussier (+17,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Mandres ?
Le prix médian de l'immobilier à Mandres est de 1 151 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mandres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,9 %, Mandres présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mandres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mandres a augmenté de 17,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 151 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,3% |
| Évol. pluriannuelle | -12,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 10,21 €/m² |
| Rendement brut |
9,89 % |
| Passoires F+G |
12,8 % |
| Concernés E+F+G | 27,7 % |
| Taxe foncière |
35,47 % |
| TEOM | 17,97 % |
Économie & population
| Population | 348 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,5% |
| Revenu médian | 23 040 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
7,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 906 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 322 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 343 €/m² | 6 | +1,6% |
| 2023 | 1 009 €/m² | 11 | -24,8% |
| 2024 | 981 €/m² | 5 | -2,8% |
| 2025 | 1 151 €/m² | 6 | +17,3% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Pullay | 890 €/m² | faible |
| 83 | Barils | 1 488 €/m² | faible |
| 73 | Bourth | 1 661 €/m² | moyenne |
| 54 | Verneuil d'Avre et d'Iton | 1 706 €/m² | haute |
| 11 | Saint-Victor-sur-Avre | 729 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Christophe-sur-Avre | 831 €/m² | faible |
| 57 | Boissy-lès-Perche | 1 137 €/m² | faible |
| 50 | Chaise-Dieu-du-Theil | 964 €/m² | faible |