Léry
61 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Léry
À Léry (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 014 €/m², soit 49,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 58,7 % (17 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+58,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Léry ?
Le prix médian de l'immobilier à Léry est de 3 014 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Léry ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Léry présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Léry ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Léry a augmenté de 58,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 014 €/m² |
| Évol. 1 an | +58,7% |
| Évol. pluriannuelle | +86,6% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 11,60 €/m² |
| Rendement brut |
4,30 % |
| Passoires F+G |
2,6 % |
| Concernés E+F+G | 6,0 % |
| Taxe foncière |
39,00 % |
| TEOM | 13,45 % |
Économie & population
| Population | 1 975 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | 23 050 € |
| Taux de chômage | 13,3% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
44,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 320 €/m² | 3 |
| T3 | 10 318 €/m² | 2 |
| Maison | 1 646 €/m² | 64 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 614 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 696 €/m² | 25 | +5,1% |
| 2023 | 1 348 €/m² | 17 | -20,6% |
| 2024 | 1 899 €/m² | 16 | +40,9% |
| 2025 | 3 014 €/m² | 12 | +58,7% |
Ventes géolocalisées
83 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Val-de-Reuil | 1 832 €/m² | haute |
| 75 | Damps | 1 933 €/m² | moyenne |
| 54 | Manoir | 1 545 €/m² | moyenne |
| 72 | Vaudreuil | 2 090 €/m² | haute |
| 62 | Poses | 2 216 €/m² | moyenne |
| 61 | Pont-de-l'Arche | 1 937 €/m² | haute |
| 76 | Pîtres | 1 915 €/m² | moyenne |
| 77 | Saint-Étienne-du-Vauvray | 1 860 €/m² | moyenne |