Giverny
49 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Giverny
À Giverny (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 979 €/m², soit 53,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 63,0 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+63,0 % sur un an)
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Giverny ?
Le prix médian de l'immobilier à Giverny est de 3 979 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Giverny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Giverny présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Giverny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Giverny a augmenté de 63,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 979 €/m² |
| Évol. 1 an | +63,0% |
| Évol. pluriannuelle | +54,4% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 12,89 €/m² |
| Rendement brut |
3,62 % |
| Passoires F+G |
37,7 % |
| Concernés E+F+G | 70,1 % |
| Taxe foncière |
53,50 % |
| TEOM | 18,23 % |
Économie & population
| Population | 430 |
| Croissance pop. 5 ans | -13,3% |
| Revenu médian | 28 020 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
17,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 809 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 577 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 3 196 €/m² | 6 | +24,0% |
| 2023 | 2 669 €/m² | 9 | -16,5% |
| 2024 | 2 441 €/m² | 5 | -8,6% |
| 2025 | 3 979 €/m² | 10 | +63,0% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Autres communes du département 27
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Boulay-Morin | 1 546 €/m² | faible |
| 93 | Theil-Nolent | 1 305 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Pierre-du-Val | 1 794 €/m² | moyenne |
| 92 | Combon | 1 446 €/m² | moyenne |
| 91 | Saint-Didier-des-Bois | 1 462 €/m² | moyenne |