Épaignes
80 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Épaignes
À Épaignes (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 711 €/m², soit 28,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 37,7 % (23 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+37,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Épaignes ?
Le prix médian de l'immobilier à Épaignes est de 1 711 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Épaignes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Épaignes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Épaignes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épaignes a augmenté de 37,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 711 €/m² |
| Évol. 1 an | +37,7% |
| Évol. pluriannuelle | +45,4% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 10,54 €/m² |
| Rendement brut |
6,87 % |
| Passoires F+G |
9,0 % |
| Concernés E+F+G | 24,2 % |
| Taxe foncière |
48,61 % |
| TEOM | 12,92 % |
Économie & population
| Population | 1 597 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,1% |
| Revenu médian | 22 690 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
28,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 017 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 274 €/m² | 2 |
| Maison | 1 290 €/m² | 75 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 177 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 1 505 €/m² | 19 | +27,9% |
| 2023 | 1 260 €/m² | 26 | -16,3% |
| 2024 | 1 243 €/m² | 18 | -1,3% |
| 2025 | 1 711 €/m² | 17 | +37,6% |
Ventes géolocalisées
90 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chapelle-Bayvel | 1 458 €/m² | faible |
| 37 | Vannecrocq | 463 €/m² | faible |
| 44 | Bois-Hellain | 1 135 €/m² | faible |
| 48 | Saint-Sylvestre-de-Cormeilles | 829 €/m² | faible |
| 63 | Martainville | 4 184 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Symphorien | 1 687 €/m² | faible |
| 65 | Selles | 1 030 €/m² | faible |
| 57 | Préaux | 1 082 €/m² | faible |