Bois-le-Roi
78 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Bois-le-Roi
À Bois-le-Roi (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 790 €/m², soit 24,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 34,1 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Marché haussier (+34,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bois-le-Roi ?
Le prix médian de l'immobilier à Bois-le-Roi est de 1 790 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bois-le-Roi ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Bois-le-Roi présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bois-le-Roi ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bois-le-Roi a augmenté de 34,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 790 €/m² |
| Évol. 1 an | +34,1% |
| Évol. pluriannuelle | +6,4% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 11,36 €/m² |
| Rendement brut |
7,08 % |
| Passoires F+G |
17,5 % |
| Concernés E+F+G | 35,1 % |
| Taxe foncière |
46,37 % |
| TEOM | 14,38 % |
Économie & population
| Population | 1 238 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 24 320 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
9,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 404 €/m² | 72 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 683 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 907 €/m² | 22 | +13,3% |
| 2023 | 1 421 €/m² | 20 | -25,5% |
| 2024 | 1 335 €/m² | 13 | -6,0% |
| 2025 | 1 790 €/m² | 17 | +34,0% |
Ventes géolocalisées
99 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Habit | 1 726 €/m² | faible |
| 61 | Croth | 1 810 €/m² | moyenne |
| 80 | Saint-Laurent-des-Bois | 1 539 €/m² | faible |
| 65 | Champigny-la-Futelaye | 2 330 €/m² | faible |
| 55 | Mouettes | 2 040 €/m² | faible |
| 56 | Sorel-Moussel | 1 558 €/m² | haute |
| 73 | Marcilly-sur-Eure | 1 282 €/m² | haute |
| 77 | Mousseaux-Neuville | 1 642 €/m² | faible |