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Vichères
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vichères
À Vichères (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 811 €/m², soit 44,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 53,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+53,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vichères ?
Le prix médian de l'immobilier à Vichères est de 1 811 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vichères ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Vichères présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vichères ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vichères a augmenté de 53,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 811 €/m² |
| Évol. 1 an | +53,8% |
| Évol. pluriannuelle | +91,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,91 €/m² |
| Rendement brut |
4,87 % |
| Passoires F+G |
34,5 % (29 DPE) |
| Concernés E+F+G | 75,9 % |
| Taxe foncière |
37,75 % |
| TEOM | 10,20 % |
Économie & population
| Population | 289 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,7% |
| Revenu médian | 22 370 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
8,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 916 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 947 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 828 €/m² | 7 | -12,6% |
| 2023 | 1 018 €/m² | 7 | +23,0% |
| 2024 | 1 177 €/m² | 6 | +15,7% |
| 2025 | 1 811 €/m² | 4 | +53,8% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Autres communes du département 28
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Léthuin | 2 040 €/m² | faible |
| 89 | Clévilliers | 1 656 €/m² | faible |
| 88 | Pinthières | 2 460 €/m² | faible |
| 88 | Allainville | 2 050 €/m² | faible |
| 87 | Mignières | 2 185 €/m² | faible |