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Thiron-Gardais
40 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Thiron-Gardais
À Thiron-Gardais (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 811 €/m², soit 44,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 34,8 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,6 %)
- Prix en baisse (-34,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,6 %)
- Chômage élevé (16,7 %)
Quel est le prix au m² à Thiron-Gardais ?
Le prix médian de l'immobilier à Thiron-Gardais est de 811 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Thiron-Gardais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,6 %, Thiron-Gardais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Thiron-Gardais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Thiron-Gardais a baissé de 34,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 811 €/m² |
| Évol. 1 an | -34,8% |
| Évol. pluriannuelle | -14,2% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 7,73 €/m² |
| Rendement brut |
10,63 % |
| Passoires F+G |
23,5 % |
| Concernés E+F+G | 56,5 % |
| Taxe foncière |
43,62 % |
| TEOM | 10,20 % |
Économie & population
| Population | 962 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,3% |
| Revenu médian | 20 520 € |
| Taux de chômage | 16,7% |
| Taux de vacance | 16,6% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
44,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 839 €/m² | 3 |
| Maison | 1 021 €/m² | 54 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 945 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 005 €/m² | 20 | +6,4% |
| 2023 | 1 244 €/m² | 9 | +23,7% |
| 2024 | 1 244 €/m² | 15 | +0,0% |
| 2025 | 811 €/m² | 13 | -34,8% |
Ventes géolocalisées
66 transactions 2021-2025
Autres communes du département 28
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Léthuin | 2 040 €/m² | faible |
| 89 | Clévilliers | 1 656 €/m² | faible |
| 88 | Pinthières | 2 460 €/m² | faible |
| 88 | Allainville | 2 050 €/m² | faible |
| 87 | Mignières | 2 185 €/m² | faible |