Combres
69 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Combres
À Combres (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 433 €/m², soit 48,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 58,1 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+58,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Combres ?
Le prix médian de l'immobilier à Combres est de 1 433 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Combres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Combres présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Combres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Combres a augmenté de 58,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 433 €/m² |
| Évol. 1 an | +58,1% |
| Évol. pluriannuelle | -4,8% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 7,73 €/m² |
| Rendement brut |
6,02 % |
| Passoires F+G |
48,2 % |
| Concernés E+F+G | 53,6 % |
| Taxe foncière |
39,31 % |
| TEOM | 10,20 % |
Économie & population
| Population | 547 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,0% |
| Revenu médian | 21 870 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
8,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 016 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 506 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 279 €/m² | 11 | -15,0% |
| 2023 | 1 141 €/m² | 7 | -10,8% |
| 2024 | 906 €/m² | 9 | -20,6% |
| 2025 | 1 433 €/m² | 9 | +58,1% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Happonvilliers | 1 823 €/m² | faible |
| 57 | Chassant | 1 779 €/m² | faible |
| 40 | Thiron-Gardais | 811 €/m² | moyenne |
| 45 | Croix-du-Perche | 1 454 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Denis-d'Authou | 1 208 €/m² | moyenne |
| 75 | Corvées-les-Yys | 1 486 €/m² | faible |
| 81 | Frazé | 1 089 €/m² | moyenne |
| 70 | Montlandon | 1 012 €/m² | faible |