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Happonvilliers
71 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Happonvilliers
À Happonvilliers (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 823 €/m², soit 70,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 79,8 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+79,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Happonvilliers ?
Le prix médian de l'immobilier à Happonvilliers est de 1 823 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Happonvilliers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Happonvilliers présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Happonvilliers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Happonvilliers a augmenté de 79,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 823 €/m² |
| Évol. 1 an | +79,8% |
| Évol. pluriannuelle | +52,2% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 11,82 €/m² |
| Rendement brut |
7,24 % |
| Passoires F+G |
34,1 % |
| Concernés E+F+G | 56,8 % |
| Taxe foncière |
35,99 % |
| TEOM | 10,20 % |
Économie & population
| Population | 296 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,4% |
| Revenu médian | 22 290 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 7,7% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
11,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 370 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 197 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 967 €/m² | 11 | +64,3% |
| 2023 | 1 089 €/m² | 9 | -44,6% |
| 2024 | 1 014 €/m² | 7 | -6,9% |
| 2025 | 1 823 €/m² | 5 | +79,8% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Combres | 1 433 €/m² | faible |
| 57 | Chassant | 1 779 €/m² | faible |
| 75 | Corvées-les-Yys | 1 486 €/m² | faible |
| 51 | Nonvilliers-Grandhoux | 1 066 €/m² | faible |
| 78 | Montigny-le-Chartif | 1 394 €/m² | moyenne |
| 81 | Frazé | 1 089 €/m² | moyenne |
| 71 | Méréglise | 865 €/m² | faible |
| 45 | Croix-du-Perche | 1 454 €/m² | faible |