Frazé
81 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Frazé
À Frazé (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 089 €/m², soit 22,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 32,3 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,1 %)
- Marché haussier (+32,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Frazé ?
Le prix médian de l'immobilier à Frazé est de 1 089 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Frazé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,1 %, Frazé présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Frazé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Frazé a augmenté de 32,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 089 €/m² |
| Évol. 1 an | +32,3% |
| Évol. pluriannuelle | +87,2% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 11,82 €/m² |
| Rendement brut |
12,11 % |
| Passoires F+G |
19,7 % |
| Concernés E+F+G | 59,2 % |
| Taxe foncière |
36,90 % |
| TEOM | 10,20 % |
Économie & population
| Population | 482 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,0% |
| Revenu médian | 22 040 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 2,3% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
15,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 857 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 581 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 123 €/m² | 11 | +93,1% |
| 2023 | 1 060 €/m² | 12 | -5,6% |
| 2024 | 823 €/m² | 7 | -22,4% |
| 2025 | 1 089 €/m² | 12 | +32,3% |
Ventes géolocalisées
51 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Croix-du-Perche | 1 454 €/m² | faible |
| 57 | Chassant | 1 779 €/m² | faible |
| 78 | Montigny-le-Chartif | 1 394 €/m² | moyenne |
| 73 | Dampierre-sous-Brou | 1 074 €/m² | faible |
| 57 | Mottereau | 1 326 €/m² | faible |
| 44 | Luigny | 1 023 €/m² | faible |
| 71 | Happonvilliers | 1 823 €/m² | faible |
| 53 | Unverre | 1 040 €/m² | moyenne |