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Montigny-le-Chartif
78 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montigny-le-Chartif
À Montigny-le-Chartif (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 394 €/m², soit 0,4 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,0 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Marché haussier (+9,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,6 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montigny-le-Chartif ?
Le prix médian de l'immobilier à Montigny-le-Chartif est de 1 394 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montigny-le-Chartif ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Montigny-le-Chartif présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montigny-le-Chartif ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montigny-le-Chartif a augmenté de 9,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 394 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,0% |
| Évol. pluriannuelle | +30,6% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 11,82 €/m² |
| Rendement brut |
9,46 % |
| Passoires F+G |
36,5 % |
| Concernés E+F+G | 59,5 % |
| Taxe foncière |
33,75 % |
| TEOM | 10,20 % |
Économie & population
| Population | 586 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,6% |
| Revenu médian | 22 750 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 2,6% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
3,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 220 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 068 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 489 €/m² | 11 | +39,4% |
| 2023 | 1 224 €/m² | 17 | -17,8% |
| 2024 | 1 279 €/m² | 10 | +4,5% |
| 2025 | 1 394 €/m² | 8 | +9,0% |
Ventes géolocalisées
58 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Méréglise | 865 €/m² | faible |
| 57 | Mottereau | 1 326 €/m² | faible |
| 81 | Frazé | 1 089 €/m² | moyenne |
| 68 | Vieuvicq | 1 317 €/m² | faible |
| 71 | Happonvilliers | 1 823 €/m² | faible |
| 68 | Saint-Éman | 1 227 €/m² | faible |
| 51 | Nonvilliers-Grandhoux | 1 066 €/m² | faible |
| 57 | Chassant | 1 779 €/m² | faible |