Luigny
44 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Luigny
À Luigny (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 023 €/m², soit 50,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 41,3 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-41,3 % sur un an)
- Chômage élevé (17,7 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Luigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Luigny est de 1 023 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Luigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Luigny présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Luigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Luigny a baissé de 41,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 023 €/m² |
| Évol. 1 an | -41,3% |
| Évol. pluriannuelle | -10,0% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,89 €/m² |
| Rendement brut |
9,69 % |
| Passoires F+G |
28,8 % |
| Concernés E+F+G | 59,3 % |
| Taxe foncière |
39,62 % |
| TEOM | 10,20 % |
Économie & population
| Population | 430 |
| Croissance pop. 5 ans | +17,5% |
| Revenu médian | 21 480 € |
| Taux de chômage | 17,7% |
| Taux de vacance | 9,4% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
14,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 460 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 137 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 752 €/m² | 12 | +54,1% |
| 2023 | 1 521 €/m² | 8 | -13,2% |
| 2024 | 1 744 €/m² | 8 | +14,7% |
| 2025 | 1 023 €/m² | 10 | -41,3% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Autres communes du département 28
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Léthuin | 2 040 €/m² | faible |
| 89 | Clévilliers | 1 656 €/m² | faible |
| 88 | Pinthières | 2 460 €/m² | faible |
| 88 | Allainville | 2 050 €/m² | faible |
| 87 | Mignières | 2 185 €/m² | faible |