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Soulaires
60 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Soulaires
À Soulaires (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 786 €/m², soit 29,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,0 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-20,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Soulaires ?
Le prix médian de l'immobilier à Soulaires est de 1 786 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Soulaires ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Soulaires présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Soulaires ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Soulaires a baissé de 20,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 786 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,0% |
| Évol. pluriannuelle | +7,2% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 11,50 €/m² |
| Rendement brut |
7,19 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 59,4 % |
| Taxe foncière |
48,58 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 471 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 26 420 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
9,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 181 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 666 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 653 €/m² | 5 | -0,8% |
| 2023 | 2 547 €/m² | 7 | +54,1% |
| 2024 | 2 232 €/m² | 11 | -12,4% |
| 2025 | 1 786 €/m² | 9 | -20,0% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Autres communes du département 28
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Léthuin | 2 040 €/m² | faible |
| 89 | Clévilliers | 1 656 €/m² | faible |
| 88 | Pinthières | 2 460 €/m² | faible |
| 88 | Allainville | 2 050 €/m² | faible |
| 87 | Mignières | 2 185 €/m² | faible |