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Saint-Léger-des-Aubées
55 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Léger-des-Aubées
À Saint-Léger-des-Aubées (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 674 €/m², soit 29,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,8 %)
- Chômage contenu (5,2 %)
- Prix en baisse (-20,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Léger-des-Aubées ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Léger-des-Aubées est de 1 674 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Léger-des-Aubées ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,8 %, Saint-Léger-des-Aubées présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Léger-des-Aubées ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Léger-des-Aubées a baissé de 20,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 674 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,0% |
| Évol. pluriannuelle | -3,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 14,68 €/m² |
| Rendement brut |
9,79 % |
| Passoires F+G |
41,7 % (24 DPE) |
| Concernés E+F+G | 54,2 % |
| Taxe foncière |
41,77 % |
| TEOM | 11,50 % |
Économie & population
| Population | 254 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,4% |
| Revenu médian | 25 850 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
4,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 446 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 735 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 068 €/m² | 5 | -38,4% |
| 2023 | 1 380 €/m² | 4 | +29,2% |
| 2024 | 2 092 €/m² | 5 | +51,6% |
| 2025 | 1 674 €/m² | 4 | -20,0% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Santeuil | 1 797 €/m² | faible |
| 70 | Voise | 1 621 €/m² | faible |
| 55 | Béville-le-Comte | 1 852 €/m² | moyenne |
| 62 | Roinville | 1 892 €/m² | faible |
| 80 | Moinville-la-Jeulin | 2 102 €/m² | faible |
| 63 | Chapelle-d'Aunainville | 1 550 €/m² | faible |
| 83 | Denonville | 1 842 €/m² | moyenne |
| 59 | Aunay-sous-Auneau | 1 884 €/m² | moyenne |