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Nogent-le-Phaye
62 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Nogent-le-Phaye
À Nogent-le-Phaye (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 070 €/m², soit 14,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,4 % (12 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Prix en baisse (-5,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Nogent-le-Phaye ?
Le prix médian de l'immobilier à Nogent-le-Phaye est de 2 070 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nogent-le-Phaye ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Nogent-le-Phaye présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nogent-le-Phaye ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nogent-le-Phaye a baissé de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 070 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,4% |
| Évol. pluriannuelle | +27,5% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 11,50 €/m² |
| Rendement brut |
6,20 % |
| Passoires F+G |
17,5 % |
| Concernés E+F+G | 42,8 % |
| Taxe foncière |
41,50 % |
| TEOM | 11,50 % |
Économie & population
| Population | 1 452 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,5% |
| Revenu médian | 27 920 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
21,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 250 €/m² | 4 |
| Maison | 2 036 €/m² | 43 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 623 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 2 325 €/m² | 14 | +43,2% |
| 2023 | 2 289 €/m² | 15 | -1,5% |
| 2024 | 2 187 €/m² | 11 | -4,4% |
| 2025 | 2 070 €/m² | 8 | -5,4% |
Ventes géolocalisées
57 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Gasville-Oisème | 2 041 €/m² | moyenne |
| 51 | Sours | 1 675 €/m² | moyenne |
| 62 | Gellainville | 1 961 €/m² | faible |
| 68 | Coltainville | 1 884 €/m² | moyenne |
| 68 | Houville-la-Branche | 2 290 €/m² | faible |
| 56 | Champhol | 2 398 €/m² | haute |
| 59 | Chartres | 2 542 €/m² | haute |
| 65 | Coudray | 2 458 €/m² | haute |