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Gellainville
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gellainville
À Gellainville (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 961 €/m², soit 31,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,92 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,1 % (8 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-22,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gellainville ?
Le prix médian de l'immobilier à Gellainville est de 1 961 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gellainville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Gellainville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gellainville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gellainville a baissé de 22,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 961 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,1% |
| Évol. pluriannuelle | +7,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 10,92 €/m² |
| Rendement brut |
6,21 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 14,1 % |
| Taxe foncière |
35,97 % |
| TEOM | 11,50 % |
Économie & population
| Population | 765 |
| Croissance pop. 5 ans | +15,6% |
| Revenu médian | 25 530 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,66 pers. |
| % locataires |
23,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 140 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 819 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 901 €/m² | 11 | +4,5% |
| 2023 | 1 902 €/m² | 6 | +0,1% |
| 2024 | 2 517 €/m² | 8 | +32,3% |
| 2025 | 1 961 €/m² | 7 | -22,1% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 83 | Morancez | 2 341 €/m² | moyenne |
| 65 | Coudray | 2 458 €/m² | haute |
| 49 | Berchères-les-Pierres | 1 912 €/m² | faible |
| 77 | Barjouville | 2 346 €/m² | moyenne |
| 62 | Nogent-le-Phaye | 2 070 €/m² | moyenne |
| 59 | Chartres | 2 542 €/m² | haute |
| 58 | Luisant | 2 408 €/m² | haute |
| 51 | Sours | 1 675 €/m² | moyenne |