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Morancez
83 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Morancez
À Morancez (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 341 €/m², soit 4,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,4 % (19 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Morancez ?
Le prix médian de l'immobilier à Morancez est de 2 341 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Morancez ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Morancez présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Morancez ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Morancez a augmenté de 13,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 341 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,4% |
| Évol. pluriannuelle | +14,4% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 13,87 €/m² |
| Rendement brut |
6,61 % |
| Passoires F+G |
8,3 % |
| Concernés E+F+G | 15,7 % |
| Taxe foncière |
49,77 % |
| TEOM | 11,50 % |
Économie & population
| Population | 1 935 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,6% |
| Revenu médian | 25 840 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
21,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 999 €/m² | 2 |
| Maison | 2 230 €/m² | 61 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 046 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 2 268 €/m² | 23 | +10,8% |
| 2023 | 2 004 €/m² | 14 | -11,7% |
| 2024 | 2 065 €/m² | 15 | +3,1% |
| 2025 | 2 341 €/m² | 12 | +13,4% |
Ventes géolocalisées
92 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Barjouville | 2 346 €/m² | moyenne |
| 65 | Coudray | 2 458 €/m² | haute |
| 75 | Ver-lès-Chartres | 2 188 €/m² | moyenne |
| 58 | Luisant | 2 408 €/m² | haute |
| 62 | Gellainville | 1 961 €/m² | faible |
| 56 | Lucé | 2 155 €/m² | haute |
| 59 | Chartres | 2 542 €/m² | haute |
| 62 | Thivars | 1 673 €/m² | moyenne |