Lucé
56 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Lucé
À Lucé (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 155 €/m², soit 11,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,2 % (158 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Chômage élevé (15,8 %)
Quel est le prix au m² à Lucé ?
Le prix médian de l'immobilier à Lucé est de 2 155 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lucé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Lucé présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lucé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lucé a baissé de 2,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 155 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,2% |
| Évol. pluriannuelle | -0,6% |
| Transactions/an | 158 |
| Loyer estimé | 13,20 €/m² |
| Rendement brut |
6,84 % |
| Passoires F+G |
2,6 % |
| Concernés E+F+G | 15,9 % |
| Taxe foncière |
61,33 % |
| TEOM | 11,50 % |
Économie & population
| Population | 15 921 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 19 390 € |
| Taux de chômage | 15,8% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
65,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 407 €/m² | 49 |
| T2 | 2 443 €/m² | 130 |
| T3 | 1 972 €/m² | 95 |
| T4 et + | 1 661 €/m² | 50 |
| Maison | 2 132 €/m² | 276 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 167 €/m² | 188 | - |
| 2022 | 2 196 €/m² | 176 | +1,3% |
| 2023 | 2 253 €/m² | 130 | +2,6% |
| 2024 | 2 204 €/m² | 121 | -2,2% |
| 2025 | 2 155 €/m² | 173 | -2,2% |
Ventes géolocalisées
781 transactions 2021-2025
Autres communes du département 28
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Léthuin | 2 040 €/m² | faible |
| 89 | Clévilliers | 1 656 €/m² | faible |
| 88 | Pinthières | 2 460 €/m² | faible |
| 88 | Allainville | 2 050 €/m² | faible |
| 87 | Mignières | 2 185 €/m² | faible |