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Mainvilliers
64 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Mainvilliers
À Mainvilliers (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 295 €/m², soit 5,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,5 % (138 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+3,5 % sur un an)
- Chômage élevé (16,4 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Mainvilliers ?
Le prix médian de l'immobilier à Mainvilliers est de 2 295 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mainvilliers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Mainvilliers présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mainvilliers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mainvilliers a augmenté de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 295 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,5% |
| Évol. pluriannuelle | +6,8% |
| Transactions/an | 138 |
| Loyer estimé | 14,86 €/m² |
| Rendement brut |
7,23 % |
| Passoires F+G |
5,6 % |
| Concernés E+F+G | 20,8 % |
| Taxe foncière |
64,02 % |
| TEOM | 11,50 % |
Économie & population
| Population | 10 629 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,1% |
| Revenu médian | 20 670 € |
| Taux de chômage | 16,4% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
55,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 709 €/m² | 35 |
| T2 | 2 358 €/m² | 62 |
| T3 | 1 914 €/m² | 74 |
| T4 et + | 1 715 €/m² | 52 |
| Maison | 2 347 €/m² | 289 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 148 €/m² | 177 | - |
| 2022 | 2 542 €/m² | 153 | +18,3% |
| 2023 | 2 278 €/m² | 101 | -10,4% |
| 2024 | 2 217 €/m² | 137 | -2,7% |
| 2025 | 2 295 €/m² | 121 | +3,5% |