Luisant
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Luisant
À Luisant (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 408 €/m², soit 24,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,4 % (89 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-15,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Luisant ?
Le prix médian de l'immobilier à Luisant est de 2 408 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Luisant ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Luisant présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Luisant ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Luisant a baissé de 15,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 408 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,4% |
| Évol. pluriannuelle | +3,8% |
| Transactions/an | 89 |
| Loyer estimé | 14,09 €/m² |
| Rendement brut |
6,53 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 25,1 % |
| Taxe foncière |
55,05 % |
| TEOM | 11,50 % |
Économie & population
| Population | 6 945 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 25 250 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
39,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 388 €/m² | 4 |
| T2 | 2 444 €/m² | 27 |
| T3 | 1 892 €/m² | 35 |
| T4 et + | 1 823 €/m² | 21 |
| Maison | 2 461 €/m² | 260 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 321 €/m² | 96 | - |
| 2022 | 2 513 €/m² | 83 | +8,3% |
| 2023 | 2 454 €/m² | 94 | -2,4% |
| 2024 | 2 847 €/m² | 81 | +16,0% |
| 2025 | 2 408 €/m² | 89 | -15,4% |
Ventes géolocalisées
438 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Coudray | 2 458 €/m² | haute |
| 56 | Lucé | 2 155 €/m² | haute |
| 59 | Chartres | 2 542 €/m² | haute |
| 77 | Barjouville | 2 346 €/m² | moyenne |
| 64 | Mainvilliers | 2 295 €/m² | haute |
| 83 | Morancez | 2 341 €/m² | moyenne |
| 73 | Lèves | 2 276 €/m² | haute |
| 62 | Gellainville | 1 961 €/m² | faible |