Lèves
73 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Lèves
À Lèves (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 276 €/m², soit 6,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,1 % (73 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,7 %)
Quel est le prix au m² à Lèves ?
Le prix médian de l'immobilier à Lèves est de 2 276 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lèves ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Lèves présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lèves ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lèves a augmenté de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 276 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,1% |
| Évol. pluriannuelle | +10,2% |
| Transactions/an | 73 |
| Loyer estimé | 13,16 €/m² |
| Rendement brut |
6,45 % |
| Passoires F+G |
5,9 % |
| Concernés E+F+G | 18,4 % |
| Taxe foncière |
59,32 % |
| TEOM | 11,50 % |
Économie & population
| Population | 5 685 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 25 170 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
35,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 583 €/m² | 7 |
| T2 | 2 544 €/m² | 36 |
| T3 | 2 190 €/m² | 35 |
| T4 et + | 2 178 €/m² | 8 |
| Maison | 2 262 €/m² | 187 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 066 €/m² | 92 | - |
| 2022 | 2 282 €/m² | 87 | +10,5% |
| 2023 | 2 286 €/m² | 61 | +0,1% |
| 2024 | 2 207 €/m² | 51 | -3,5% |
| 2025 | 2 276 €/m² | 74 | +3,1% |
Ventes géolocalisées
356 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Champhol | 2 398 €/m² | haute |
| 64 | Mainvilliers | 2 295 €/m² | haute |
| 59 | Chartres | 2 542 €/m² | haute |
| 56 | Lucé | 2 155 €/m² | haute |
| 73 | Gasville-Oisème | 2 041 €/m² | moyenne |
| 65 | Coudray | 2 458 €/m² | haute |
| 68 | Poisvilliers | 1 594 €/m² | faible |
| 58 | Luisant | 2 408 €/m² | haute |