Coudray
65 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Coudray
À Coudray (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 458 €/m², soit 11,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,1 % (50 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Coudray ?
Le prix médian de l'immobilier à Coudray est de 2 458 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coudray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Coudray présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coudray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coudray a baissé de 2,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 458 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,1% |
| Évol. pluriannuelle | +4,8% |
| Transactions/an | 50 |
| Loyer estimé | 13,35 €/m² |
| Rendement brut |
6,06 % |
| Passoires F+G |
3,0 % |
| Concernés E+F+G | 11,4 % |
| Taxe foncière |
58,52 % |
| TEOM | 11,50 % |
Économie & population
| Population | 4 038 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,3% |
| Revenu médian | 26 390 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
42,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 000 €/m² | 18 |
| T2 | 2 820 €/m² | 34 |
| T3 | 2 430 €/m² | 24 |
| T4 et + | 2 352 €/m² | 13 |
| Maison | 2 499 €/m² | 90 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 346 €/m² | 72 | - |
| 2022 | 2 627 €/m² | 46 | +12,0% |
| 2023 | 2 624 €/m² | 46 | -0,1% |
| 2024 | 2 509 €/m² | 47 | -4,4% |
| 2025 | 2 458 €/m² | 40 | -2,1% |
Ventes géolocalisées
248 transactions 2021-2025
Autres communes du département 28
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Léthuin | 2 040 €/m² | faible |
| 89 | Clévilliers | 1 656 €/m² | faible |
| 88 | Pinthières | 2 460 €/m² | faible |
| 88 | Allainville | 2 050 €/m² | faible |
| 87 | Mignières | 2 185 €/m² | faible |