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Montreuil
80 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montreuil
À Montreuil (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 003 €/m², soit 33,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 43,3 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Marché haussier (+43,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montreuil ?
Le prix médian de l'immobilier à Montreuil est de 2 003 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montreuil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Montreuil présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montreuil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montreuil a augmenté de 43,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 003 €/m² |
| Évol. 1 an | +43,3% |
| Évol. pluriannuelle | +10,0% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 12,61 €/m² |
| Rendement brut |
7,03 % |
| Passoires F+G |
14,5 % |
| Concernés E+F+G | 38,2 % |
| Taxe foncière |
43,05 % |
| TEOM | 16,34 % |
Économie & population
| Population | 538 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,9% |
| Revenu médian | 25 680 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
9,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 682 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 820 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 799 €/m² | 13 | -1,2% |
| 2023 | 1 477 €/m² | 2 | -17,9% |
| 2024 | 1 398 €/m² | 6 | -5,4% |
| 2025 | 2 003 €/m² | 9 | +43,3% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Saint-Georges-Motel | 1 381 €/m² | moyenne |
| 72 | Muzy | 1 812 €/m² | moyenne |
| 71 | Dreux | 1 748 €/m² | haute |
| 72 | Abondant | 1 881 €/m² | haute |
| 57 | Cherisy | 2 043 €/m² | haute |
| 52 | Louye | 2 994 €/m² | faible |
| 73 | Sainte-Gemme-Moronval | 2 037 €/m² | moyenne |
| 75 | Mesnil-sur-l'Estrée | 1 718 €/m² | moyenne |