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Sainte-Gemme-Moronval
73 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Sainte-Gemme-Moronval
À Sainte-Gemme-Moronval (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 037 €/m², soit 7,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,7 % (15 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme-Moronval ?
Le prix médian de l'immobilier à Sainte-Gemme-Moronval est de 2 037 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sainte-Gemme-Moronval ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Sainte-Gemme-Moronval présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sainte-Gemme-Moronval ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sainte-Gemme-Moronval a augmenté de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 037 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,7% |
| Évol. pluriannuelle | +31,0% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 12,61 €/m² |
| Rendement brut |
6,91 % |
| Passoires F+G |
8,0 % |
| Concernés E+F+G | 26,0 % |
| Taxe foncière |
49,61 % |
| TEOM | 16,34 % |
Économie & population
| Population | 1 114 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 26 470 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
14,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,77 pers. |
| % locataires |
7,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 427 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 555 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 1 631 €/m² | 15 | +4,9% |
| 2023 | 1 696 €/m² | 9 | +4,0% |
| 2024 | 2 004 €/m² | 10 | +18,2% |
| 2025 | 2 037 €/m² | 12 | +1,7% |
Ventes géolocalisées
72 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Cherisy | 2 043 €/m² | haute |
| 69 | Mézières-en-Drouais | 1 754 €/m² | moyenne |
| 55 | Luray | 1 707 €/m² | moyenne |
| 71 | Dreux | 1 748 €/m² | haute |
| 32 | Écluzelles | 1 292 €/m² | faible |
| 77 | Charpont | 2 090 €/m² | faible |
| 48 | Vernouillet | 1 804 €/m² | haute |
| 80 | Montreuil | 2 003 €/m² | faible |