Dreux
71 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Dreux
À Dreux (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 748 €/m², soit 3,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,5 % (364 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Marché haussier (+5,5 % sur un an)
- Chômage élevé (19,5 %)
Quel est le prix au m² à Dreux ?
Le prix médian de l'immobilier à Dreux est de 1 748 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dreux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Dreux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dreux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dreux a augmenté de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 748 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,5% |
| Évol. pluriannuelle | +5,2% |
| Transactions/an | 364 |
| Loyer estimé | 12,58 €/m² |
| Rendement brut |
8,03 % |
| Passoires F+G |
12,9 % |
| Concernés E+F+G | 36,7 % |
| Taxe foncière |
49,96 % |
| TEOM | 16,34 % |
Économie & population
| Population | 31 543 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 18 250 € |
| Taux de chômage | 19,5% |
| Taux de vacance | 9,1% |
| % 15-24 ans |
12,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
56,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 838 €/m² | 93 |
| T2 | 1 787 €/m² | 187 |
| T3 | 1 337 €/m² | 242 |
| T4 et + | 1 277 €/m² | 228 |
| Maison | 1 891 €/m² | 609 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 662 €/m² | 459 | - |
| 2022 | 1 813 €/m² | 418 | +9,0% |
| 2023 | 1 800 €/m² | 305 | -0,7% |
| 2024 | 1 657 €/m² | 291 | -7,9% |
| 2025 | 1 748 €/m² | 345 | +5,5% |
Ventes géolocalisées
1 811 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Vernouillet | 1 804 €/m² | haute |
| 55 | Luray | 1 707 €/m² | moyenne |
| 73 | Sainte-Gemme-Moronval | 2 037 €/m² | moyenne |
| 57 | Cherisy | 2 043 €/m² | haute |
| 69 | Mézières-en-Drouais | 1 754 €/m² | moyenne |
| 70 | Garnay | 1 673 €/m² | moyenne |
| 80 | Montreuil | 2 003 €/m² | faible |
| 32 | Écluzelles | 1 292 €/m² | faible |