Garnay
70 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Garnay
À Garnay (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 673 €/m², soit 10,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,2 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Faible vacance locative (2,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Garnay ?
Le prix médian de l'immobilier à Garnay est de 1 673 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Garnay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Garnay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Garnay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Garnay a baissé de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 673 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,2% |
| Évol. pluriannuelle | +5,5% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 12,23 €/m² |
| Rendement brut |
8,16 % |
| Passoires F+G |
17,0 % |
| Concernés E+F+G | 45,5 % |
| Taxe foncière |
43,32 % |
| TEOM | 16,34 % |
Économie & population
| Population | 1 019 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,5% |
| Revenu médian | 25 280 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 2,9% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
9,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 626 €/m² | 50 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 587 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 545 €/m² | 15 | -2,6% |
| 2023 | 1 531 €/m² | 10 | -0,9% |
| 2024 | 1 694 €/m² | 16 | +10,7% |
| 2025 | 1 673 €/m² | 9 | -1,2% |
Ventes géolocalisées
65 transactions 2021-2025
Autres communes du département 28
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Léthuin | 2 040 €/m² | faible |
| 89 | Clévilliers | 1 656 €/m² | faible |
| 88 | Pinthières | 2 460 €/m² | faible |
| 88 | Allainville | 2 050 €/m² | faible |
| 87 | Mignières | 2 185 €/m² | faible |