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Mesnil-Thomas
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Mesnil-Thomas
À Mesnil-Thomas (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 980 €/m², soit 31,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,2 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,3 %)
- Prix en baisse (-22,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Mesnil-Thomas ?
Le prix médian de l'immobilier à Mesnil-Thomas est de 980 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mesnil-Thomas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,3 %, Mesnil-Thomas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mesnil-Thomas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mesnil-Thomas a baissé de 22,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 980 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,2% |
| Évol. pluriannuelle | -10,4% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,77 €/m² |
| Rendement brut |
12,26 % |
| Passoires F+G |
33,3 % |
| Concernés E+F+G | 70,0 % |
| Taxe foncière |
37,01 % |
| TEOM | 13,80 % |
Économie & population
| Population | 335 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 21 450 € |
| Taux de chômage | 10,6% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
7,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 984 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 094 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 017 €/m² | 13 | -7,0% |
| 2023 | 1 236 €/m² | 9 | +21,5% |
| 2024 | 1 259 €/m² | 2 | +1,9% |
| 2025 | 980 €/m² | 4 | -22,2% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Autres communes du département 28
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Léthuin | 2 040 €/m² | faible |
| 89 | Clévilliers | 1 656 €/m² | faible |
| 88 | Pinthières | 2 460 €/m² | faible |
| 88 | Allainville | 2 050 €/m² | faible |
| 87 | Mignières | 2 185 €/m² | faible |