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Illiers-Combray
63 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Illiers-Combray
À Illiers-Combray (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 299 €/m², soit 4,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,0 % (51 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,6 %)
- Marché haussier (+5,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,0 %)
Quel est le prix au m² à Illiers-Combray ?
Le prix médian de l'immobilier à Illiers-Combray est de 1 299 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Illiers-Combray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,6 %, Illiers-Combray présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Illiers-Combray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Illiers-Combray a augmenté de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 299 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,0% |
| Évol. pluriannuelle | +8,1% |
| Transactions/an | 51 |
| Loyer estimé | 12,29 €/m² |
| Rendement brut |
10,56 % |
| Passoires F+G |
15,4 % |
| Concernés E+F+G | 33,0 % |
| Taxe foncière |
43,61 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 3 210 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | 21 440 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 14,0% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
36,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 800 €/m² | 5 |
| T2 | 772 €/m² | 5 |
| T3 | 1 287 €/m² | 6 |
| T4 et + | 1 008 €/m² | 3 |
| Maison | 1 426 €/m² | 165 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 202 €/m² | 71 | - |
| 2022 | 1 501 €/m² | 51 | +24,9% |
| 2023 | 1 627 €/m² | 39 | +8,4% |
| 2024 | 1 238 €/m² | 50 | -23,9% |
| 2025 | 1 299 €/m² | 44 | +4,9% |
Ventes géolocalisées
251 transactions 2021-2025
Autres communes du département 28
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Léthuin | 2 040 €/m² | faible |
| 89 | Clévilliers | 1 656 €/m² | faible |
| 88 | Pinthières | 2 460 €/m² | faible |
| 88 | Allainville | 2 050 €/m² | faible |
| 87 | Mignières | 2 185 €/m² | faible |