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Guainville
65 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Guainville
À Guainville (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 663 €/m², soit 13,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,9 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,9 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Guainville ?
Le prix médian de l'immobilier à Guainville est de 1 663 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guainville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Guainville présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guainville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guainville a baissé de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 663 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,9% |
| Évol. pluriannuelle | +15,9% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 12,99 €/m² |
| Rendement brut |
8,72 % |
| Passoires F+G |
27,8 % |
| Concernés E+F+G | 43,1 % |
| Taxe foncière |
44,71 % |
| TEOM | 16,34 % |
Économie & population
| Population | 696 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,3% |
| Revenu médian | 28 860 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
10,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 100 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 435 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 2 297 €/m² | 11 | +60,1% |
| 2023 | 2 154 €/m² | 7 | -6,2% |
| 2024 | 1 731 €/m² | 8 | -19,6% |
| 2025 | 1 663 €/m² | 11 | -3,9% |
Ventes géolocalisées
55 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Gilles | 1 562 €/m² | moyenne |
| 64 | Neauphlette | 1 711 €/m² | moyenne |
| 65 | Villiers-en-Désœuvre | 2 033 €/m² | moyenne |
| 82 | Chaussée-d'Ivry | 2 257 €/m² | moyenne |
| 80 | Mesnil-Simon | 2 041 €/m² | moyenne |
| 62 | Garennes-sur-Eure | 2 287 €/m² | moyenne |
| 71 | Bueil | 2 249 €/m² | moyenne |
| 56 | Ivry-la-Bataille | 2 057 €/m² | haute |