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Goussainville
75 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Goussainville
À Goussainville (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 786 €/m², soit 47,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 56,9 % (14 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+56,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Goussainville ?
Le prix médian de l'immobilier à Goussainville est de 2 786 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Goussainville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Goussainville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Goussainville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Goussainville a augmenté de 56,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 786 €/m² |
| Évol. 1 an | +56,9% |
| Évol. pluriannuelle | +30,7% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 14,89 €/m² |
| Rendement brut |
5,97 % |
| Passoires F+G |
7,9 % |
| Concernés E+F+G | 27,0 % |
| Taxe foncière |
38,66 % |
| TEOM | 19,22 % |
Économie & population
| Population | 1 335 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 27 040 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,65 pers. |
| % locataires |
14,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 226 €/m² | 4 |
| Maison | 2 647 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 131 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 2 694 €/m² | 16 | +26,4% |
| 2023 | 2 363 €/m² | 14 | -12,3% |
| 2024 | 1 776 €/m² | 7 | -24,8% |
| 2025 | 2 786 €/m² | 13 | +56,8% |
Ventes géolocalisées
68 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Havelu | 1 786 €/m² | faible |
| 77 | Marchezais | 2 699 €/m² | faible |
| 60 | Houdan | 3 254 €/m² | haute |
| 56 | Broué | 2 127 €/m² | moyenne |
| 86 | Dannemarie | 2 760 €/m² | faible |
| 51 | Boutigny-Prouais | 2 038 €/m² | moyenne |
| 54 | Saint-Lubin-de-la-Haye | 2 308 €/m² | moyenne |
| 69 | Bû | 2 058 €/m² | moyenne |