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Châteaudun
49 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Châteaudun
À Châteaudun (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 225 €/m², soit 10,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,0 % (181 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Vacance locative élevée (12,0 %)
- Chômage élevé (20,7 %)
Quel est le prix au m² à Châteaudun ?
Le prix médian de l'immobilier à Châteaudun est de 1 225 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Châteaudun ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Châteaudun présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Châteaudun ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Châteaudun a baissé de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 225 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,0% |
| Évol. pluriannuelle | +5,6% |
| Transactions/an | 181 |
| Loyer estimé | 9,70 €/m² |
| Rendement brut |
8,84 % |
| Passoires F+G |
17,2 % |
| Concernés E+F+G | 42,1 % |
| Taxe foncière |
58,68 % |
| TEOM | 14,47 % |
Économie & population
| Population | 12 830 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,9% |
| Revenu médian | 19 300 € |
| Taux de chômage | 20,7% |
| Taux de vacance | 12,0% |
| % 15-24 ans |
13,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
48,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 318 €/m² | 31 |
| T2 | 1 279 €/m² | 47 |
| T3 | 1 077 €/m² | 56 |
| T4 et + | 833 €/m² | 46 |
| Maison | 1 278 €/m² | 510 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 159 €/m² | 215 | - |
| 2022 | 1 324 €/m² | 217 | +14,2% |
| 2023 | 1 301 €/m² | 157 | -1,7% |
| 2024 | 1 238 €/m² | 155 | -4,9% |
| 2025 | 1 225 €/m² | 161 | -1,0% |
Ventes géolocalisées
889 transactions 2021-2025
Autres communes du département 28
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Léthuin | 2 040 €/m² | faible |
| 89 | Clévilliers | 1 656 €/m² | faible |
| 88 | Pinthières | 2 460 €/m² | faible |
| 88 | Allainville | 2 050 €/m² | faible |
| 87 | Mignières | 2 185 €/m² | faible |