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Charbonnières
60 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Charbonnières
À Charbonnières (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 251 €/m², soit 39,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 30,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Chômage contenu (4,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-30,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Charbonnières ?
Le prix médian de l'immobilier à Charbonnières est de 1 251 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Charbonnières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Charbonnières présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Charbonnières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Charbonnières a baissé de 30,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 251 €/m² |
| Évol. 1 an | -30,5% |
| Évol. pluriannuelle | +24,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,89 €/m² |
| Rendement brut |
7,93 % |
| Passoires F+G |
33,3 % |
| Concernés E+F+G | 72,7 % |
| Taxe foncière |
32,57 % |
| TEOM | 10,20 % |
Économie & population
| Population | 263 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 22 020 € |
| Taux de chômage | 4,0% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
9,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 090 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 002 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 952 €/m² | 7 | -5,0% |
| 2023 | 1 576 €/m² | 5 | +65,5% |
| 2024 | 1 800 €/m² | 5 | +14,3% |
| 2025 | 1 251 €/m² | 5 | -30,5% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Authon-du-Perche | 1 504 €/m² | haute |
| 61 | Béthonvilliers | 1 126 €/m² | faible |
| 56 | Autels-Villevillon | 2 305 €/m² | faible |
| 71 | Bazoche-Gouet | 978 €/m² | moyenne |
| 36 | Coudray-au-Perche | 1 198 €/m² | faible |
| 55 | Miermaigne | 1 011 €/m² | faible |
| 60 | Beaumont-les-Autels | 1 033 €/m² | moyenne |
| 74 | Argenvilliers | 1 112 €/m² | faible |