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Berchères-sur-Vesgre
60 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Berchères-sur-Vesgre
À Berchères-sur-Vesgre (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 157 €/m², soit 38,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 29,0 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-29,0 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Berchères-sur-Vesgre ?
Le prix médian de l'immobilier à Berchères-sur-Vesgre est de 2 157 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Berchères-sur-Vesgre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Berchères-sur-Vesgre présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Berchères-sur-Vesgre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Berchères-sur-Vesgre a baissé de 29,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 157 €/m² |
| Évol. 1 an | -29,0% |
| Évol. pluriannuelle | +9,7% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 14,89 €/m² |
| Rendement brut |
7,70 % |
| Passoires F+G |
27,6 % |
| Concernés E+F+G | 52,0 % |
| Taxe foncière |
47,33 % |
| TEOM | 16,34 % |
Économie & population
| Population | 862 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 28 100 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
8,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 420 €/m² | 2 |
| T4 et + | 3 375 €/m² | 2 |
| Maison | 2 282 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 966 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 1 937 €/m² | 18 | -1,5% |
| 2023 | 3 019 €/m² | 8 | +55,8% |
| 2024 | 3 038 €/m² | 10 | +0,6% |
| 2025 | 2 157 €/m² | 10 | -29,0% |
Ventes géolocalisées
66 transactions 2021-2025
Autres communes du département 28
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Léthuin | 2 040 €/m² | faible |
| 89 | Clévilliers | 1 656 €/m² | faible |
| 88 | Pinthières | 2 460 €/m² | faible |
| 88 | Allainville | 2 050 €/m² | faible |
| 87 | Mignières | 2 185 €/m² | faible |