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Vaugrigneuse
83 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Vaugrigneuse
À Vaugrigneuse (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 857 €/m², soit 2,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,5 % (17 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+14,5 % sur un an)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Vaugrigneuse ?
Le prix médian de l'immobilier à Vaugrigneuse est de 2 857 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vaugrigneuse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Vaugrigneuse présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vaugrigneuse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vaugrigneuse a augmenté de 14,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 857 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,5% |
| Évol. pluriannuelle | +6,8% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 16,93 €/m² |
| Rendement brut |
6,61 % |
| Passoires F+G |
10,1 % |
| Concernés E+F+G | 36,5 % |
| Taxe foncière |
34,09 % |
| TEOM | 8,66 % |
Économie & population
| Population | 1 458 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,4% |
| Revenu médian | 28 420 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
19,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 098 €/m² | 4 |
| T2 | 2 988 €/m² | 10 |
| T3 | 2 131 €/m² | 3 |
| Maison | 3 031 €/m² | 43 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 675 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 3 369 €/m² | 22 | +25,9% |
| 2023 | 2 696 €/m² | 8 | -20,0% |
| 2024 | 2 494 €/m² | 13 | -7,5% |
| 2025 | 2 857 €/m² | 17 | +14,5% |
Ventes géolocalisées
84 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Courson-Monteloup | 2 454 €/m² | faible |
| 62 | Saint-Maurice-Montcouronne | 2 467 €/m² | moyenne |
| 70 | Briis-sous-Forges | 3 063 €/m² | haute |
| 73 | Fontenay-lès-Briis | 3 435 €/m² | moyenne |
| 66 | Forges-les-Bains | 2 811 €/m² | haute |
| 76 | Angervilliers | 3 234 €/m² | moyenne |
| 70 | Saint-Chéron | 3 136 €/m² | haute |
| 64 | Bruyères-le-Châtel | 2 826 €/m² | haute |